Bạn xây dựng tài sản này.Bằng tiếng của bạnBạn nên hiểu rõ điều gì bảo vệ nó, và điều gì không.
Chuyên bảo hiểm cho nhà cho thuê và bất động sản đầu tư của người Việt ở Orange County. Chúng tôi là môi giới độc lập, so sánh nhiều hãng bảo hiểm, và giải thích từng dòng cho bạn bằng tiếng Việt, trước khi bạn ký. Nhà cho thuê 1-4 căn, chung cư, nhà vừa ở vừa kinh doanh, hay nhà đang sửa để bán lại. Bảo hiểm. Done For You.
- Độc lập, nhiều hãng bảo hiểm
- Phục vụ bằng tiếng Việt từ đầu đến cuối
- Ngay tại Fountain Valley, Little Saigon
- Chuyên bất động sản cho thuê
Nhiều chủ nhà cho thuê đang mang sai loại bảo hiểm mà không hề biết
Sai loại policy cho căn nhà cho thuê
Rất nhiều chủ nhà mua nhầm bảo hiểm nhà ở (homeowners HO-3) cho một căn đang cho thuê. Khi căn nhà không còn là chỗ bạn ở, đó là sai loại policy. Nhà cho thuê 1-4 căn cần loại dwelling fire (DP3), một hình thức khác hẳn. Nếu mang sai loại, hãng bảo hiểm có thể không bồi thường đúng như bạn nghĩ.
Hãng bảo hiểm ngưng nhận nhà cho thuê ở California
Hiện nay nhiều hãng lớn ở California đã ngưng nhận nhà cho thuê và chung cư, gửi thư không gia hạn (non-renewal) và tăng giá mạnh ở Orange County. Khi một hãng nói không, một agent chỉ bán một hãng sẽ hết đường. Một môi giới độc lập có thể đi tìm lại thị trường cho bạn.
Thiếu những phần quan trọng mà ít ai nhắc
Mất tiền thuê (loss of rents) khi nhà cháy và người thuê dọn đi. Động đất (earthquake), vốn bị loại ra khỏi mọi policy tài sản. Điều khoản xây lại theo luật mới (ordinance and law) cho nhà cũ. Đây là những phần dễ bị bỏ sót, cho đến lúc xảy ra chuyện thì đã muộn.
Những loại bảo hiểm chúng tôi lo cho bất động sản cho thuê của bạn
Từ một căn nhà đầu tiên cho thuê đến cả một danh mục nhiều căn, chúng tôi sắp xếp đúng loại và giải thích rõ từng phần, bằng tiếng Việt.
Nhà cho thuê 1-4 căn, dwelling fire (DP3)
Loại policy đúng cho nhà đơn cho thuê, duplex, triplex và fourplex. Đây chính là phần nhiều chủ nhà mang sai nhất. Chúng tôi xem lại căn nhà của bạn đang mang loại nào và sửa cho đúng.
Chung cư và bất động sản thương mại để ở (5+ căn)
Bảo hiểm cho chung cư, dãy căn hộ cho thuê từ 5 căn trở lên, và nhà vừa ở vừa kinh doanh (mixed-use), như mặt bằng cho thuê buôn bán phía dưới và căn hộ ở phía trên trên đường Bolsa.
Mất tiền thuê (loss of rents / fair rental value)
Khi căn nhà bị hư hại và người thuê phải dọn đi, bạn vẫn mất tiền thuê hàng tháng. Phần này giúp bù lại khoản thu nhập đó trong lúc sửa chữa, để dòng tiền của bạn không bị đứt.
Động đất (earthquake, mua riêng)
Động đất bị loại ra khỏi mọi policy tài sản, không có ngoại lệ. Đây là một quyết định riêng và quan trọng ở California. Chúng tôi trình bày rõ chi phí và lựa chọn để bạn tự quyết định một cách hiểu biết, không hù dọa.
Bảo hiểm dù thương mại (commercial umbrella)
Dành cho chủ sở hữu nhiều căn nhà. Một lớp bảo vệ trách nhiệm bổ sung phủ lên trên các policy hiện có, giúp bảo vệ cả danh mục bất động sản và tài sản gia đình khi một vụ kiện vượt quá giới hạn của một căn.
Điều khoản xây lại theo luật mới (ordinance and law)
Nhà cũ thường được xây theo luật xưa. Khi xảy ra hư hại, thành phố có thể bắt xây lại theo luật xây dựng mới, tốn kém hơn nhiều. Phần này bù vào khoản chênh lệch đó. Rất quan trọng cho các căn mua từ thập niên 1980.
Tại sao một môi giới độc lập quan trọng cho bạn ngay lúc này
Chúng tôi không thuộc về một hãng bảo hiểm nào. Chúng tôi làm việc cho bạn. Khi thị trường California siết lại với nhà cho thuê, đó chính là lúc sự độc lập có giá trị nhất.
Nhiều hãng, không phải một giá
Một agent chỉ bán một hãng chỉ có một mức giá và một câu trả lời. Khi hãng đó nói không, hoặc tăng giá mạnh, họ hết đường. Chúng tôi so sánh nhiều hãng bảo hiểm (cả admitted và surplus / E&S) và đi tìm lại thị trường cho bạn khi một hãng từ chối.
Giải thích bằng tiếng Việt, không chỉ dịch
Chúng tôi đọc giùm bạn lá thư không gia hạn, bản policy, và giấy chứng nhận bảo hiểm (COI). Chúng tôi giải thích DP3, loss of rents, ordinance and law bằng tiếng Việt rõ ràng, trước khi bạn ký. Bạn không cần phải trở thành chuyên gia bảo hiểm.
Hiểu chủ bất động sản người Việt
Chúng tôi hiểu cách gia đình người Việt giữ và truyền lại tài sản, dù bạn đứng tên trực tiếp hay qua LLC / trust. Căn nhà này là di sản và là cả bảng cân đối tài chính của gia đình. Chúng tôi đối xử với nó đúng như vậy.
Chúng tôi phục vụ ai
Nếu bạn sở hữu hoặc đầu tư bất động sản cho thuê ở Orange County, chúng tôi lo cho bạn.
- Nhà đơn cho thuê
- Duplex đến fourplex
- Chung cư nhỏ
- Nhà hỗn hợp và mặt bằng buôn bán
- Người mua sửa bán lại nhà (flip)
- Chủ nhà có ADU cho thuê
Khám phá bảo hiểm đầu tư
Cách làm việc với chúng tôi, ba bước đơn giản
- 1
Cho chúng tôi biết bạn đang bảo vệ điều gì
Bạn có những căn nào, ở đâu, bao nhiêu căn hộ, đứng tên cá nhân hay qua LLC / trust, đang cho thuê hay đang sửa. Bằng tiếng Việt hay tiếng Anh, tùy bạn.
- 2
Chúng tôi so sánh và giải thích
Chúng tôi xem lại policy hiện tại để tìm chỗ sai loại hay thiếu sót, so sánh nhiều hãng, rồi trình bày từng loại bảo hiểm, từng phần, và chi phí bằng ngôn ngữ dễ hiểu, bằng tiếng của bạn, trước khi bạn quyết định.
- 3
Bạn được bảo vệ đúng và yên tâm
Chúng tôi theo dõi ngày gia hạn, gửi giấy chứng nhận bảo hiểm (COI) nhanh khi bạn cần, và đứng bên bạn khi tới lúc khai claim. Một môi giới, một mối quan hệ, cho cả danh mục bất động sản của bạn.
Câu hỏi thường gặp
Tôi đang có bảo hiểm nhà ở (homeowners) cho căn tôi cho thuê. Như vậy có sao không?
Đây là một trong những lỗi phổ biến nhất. Bảo hiểm nhà ở (HO-3) dành cho căn bạn đang ở. Khi căn nhà được cho thuê, bạn cần loại dwelling fire (DP3) cho nhà 1-4 căn. Nếu mang sai loại, hãng bảo hiểm có thể từ chối hoặc giảm bồi thường khi xảy ra chuyện. Chúng tôi xem lại policy của bạn miễn phí và nói cho bạn biết bạn đang mang loại nào.
Hãng bảo hiểm của tôi vừa gửi thư không gia hạn (non-renewal). Tôi phải làm gì?
Bạn không phải là người duy nhất. Nhiều hãng lớn ở California đã ngưng nhận nhà cho thuê và chung cư. Vì chúng tôi là môi giới độc lập, chúng tôi so sánh nhiều hãng khác và đi tìm lại thị trường cho bạn, kể cả những hãng chuyên nhận trường hợp khó. Hãy liên lạc với chúng tôi sớm trước ngày hết hạn để có thêm thời gian.
Bảo hiểm tài sản của tôi có bao gồm động đất không?
Không. Động đất (earthquake) bị loại ra khỏi mọi policy tài sản, không có ngoại lệ. Đây là một lựa chọn riêng, mua thành policy riêng. Ở California đây là quyết định quan trọng. Chúng tôi trình bày rõ chi phí và lựa chọn để bạn tự quyết định một cách hiểu biết, không hù dọa, không ép buộc.
Tôi đứng tên nhà qua LLC hoặc trust. Các anh chị có làm được không?
Được. Nhiều chủ bất động sản người Việt giữ tài sản qua LLC hoặc trust, dù là thế hệ thứ nhất hay thế hệ con cháu quản lý. Chúng tôi sắp xếp policy đứng tên đúng theo cấu trúc của bạn, để khi cần thì việc bồi thường không bị vướng mắc.
Tôi không rành tiếng Anh. Các anh chị có thật sự lo hết bằng tiếng Việt không?
Có, từ đầu đến cuối. Từ lúc báo giá lần đầu, đọc giùm thư từ và policy, cho đến lúc khai claim, chúng tôi nói chuyện và giải thích bằng tiếng Việt. Khi tới lúc cần khai claim, bạn cần một người có thể nói thay cho bạn. Đó là việc của chúng tôi.
Hãy để chúng tôi xem lại bảo hiểm bất động sản của bạn, miễn phí
Cho chúng tôi mười lăm phút. Chúng tôi sẽ nói cho bạn biết bạn đang mang đúng loại policy hay không, thiếu phần nào, và liệu có hãng nào tốt hơn cho bạn. Bằng tiếng Việt, không ràng buộc, không hù dọa. Bạn xây dựng tài sản này; bảo hiểm của bạn nên bảo vệ tất cả những gì bạn đã gây dựng.
(714) 421-4658 · info@doneforyouins.com